房产限购令松绑满月郑州楼市是否已回暖

8月9日是个周六，就在那天晚上，郑州市房管局低调地发布了取消房产限购的消息，郑州持续3年的限购政策终于退出历史舞台。在房地产行业形势并不明朗的当下，限购令的取消引发许多猜想和分析，有人预言房价即将迎来上涨期，有人则表示限购的取消其实是个悲观信号。

不过，从市场的反响来看，一切的担忧似乎有些杞人忧天，郑州房地产市场并未因这项政策的取消而发生太大变化，多个房地产公司负责人在接受采访时表示房子销量波动变化不大。目前来看市场整体平稳，个别类型房源出现升温现象。

【市场】 小户型学区房升温

限购令的出台旨在抑制投资，因此当限购令解除之后，投资性需求最先做出反应。记者在走访中了解到，“解禁”后，郑州市区的投资类小户型产品再度升温，尤其是40~70㎡的小户型。

在经过1个月的观察后，21世纪不动产郑州区域总经理王川发现，限购令取消后，21世纪不动产郑州地区所有门店的访问量比上个月增长了15%~20%，成交量更为客观，环比增长了34%左右。

此外，他表示，以前因为限购政策存在，房贷很难获批，二手房买卖双方议价空间较大，随着限购取消，双方议价空间缩小了。

在所有投资性小户型产品中，升温最为明显的当数学区房。记者身边多名朋友表示，此前由于被限购，一直发愁孩子的上学问题。限购令取消以后，他们考虑立即出手购买一套小户型的学区房。

而在采访中，多家中介机构也向记者证明，近期接到学区房的电话咨询明显增多，成交的小户型产品中，学区房占到相当比例。王川认为，二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手，尤其是金水区、中原区和二七区及郑东新区的学区房。

【需求】 改善型住宅受益明显

郑州市的席女士目前在嵩山路溪山御府拥有一套90㎡的住房，买房时小两口还没有孩子，所以感觉90㎡完全可以满足居住需求。然而，随着孩子降生，老人从老家赶来帮忙，这90㎡的家变得拥挤不堪。

因此，席女士一直考虑换个大点的房子，然而受限购影响，一直无法成行。如果搬到非限购区域，老公上班又很不方便，这几乎成了席女士的一块心病。限购令取消后，最近一段时间席女士一直忙着打探市区各种楼盘，希望物色到心仪的对象。

像席女士这样有强烈改善住房需求的客户，使得改善型住房在解禁后出现了一定程度的回暖。花园路与农科路交叉口附近某楼盘的销售人员告诉记者，限购令取消后前来咨询的客户明显增多，成交量跟过去几个月相比也有了很大起色。

有房地产公司负责人透露，限购令取消这一个月以来，多套置业者购买改善型住房这一现象十分突出，市区内包括银基王朝、英地·天骄华庭等楼盘内的稀缺性大户型很快被消化完毕，购买速度快到营销公司甚至来不及对价格作出调整。

业内人士一致认为，“解限”对于改善型需求客户刺激明显，尤其是“二改”客户。因为此类客户置业受经济因素制约较小，在选购时会非常注重楼盘品质、小区环境及物业服务等。12下一页阅读全文

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