北京四成楼盘拿了证不开盘

商品房供应持续放量，但许多领证项目未及时入市。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房住宅总成交量为2066套，环比前一周的3079套下降了32.9%。而二手房成交上周为4731套环比上涨了14.2%。

本月43个项目取证

截至12月19日，北京取得预售许可的项目数达到43个，供应住宅套数为13609套，12月将成为最近2年供应最高的月份。预售供应均价也创最近数月新高，达到每平方米26599元。供应价格更是比10月上涨了近5000元每平方米。

尽管供应量持续上涨，成交量却出现下调，主要原因是许多领证项目并未及时开盘销售。

根据市住建委规定，新盘获批预售许可证3日内必须开盘。12月领证的楼盘，近40%至今却并未开盘。北京中原表示，大部分预售项目是为了避免受到预售监管政策影响，而提前取得预售证。据了解，12月份超过3万均价的项目高达11个，如利山公馆均价80304元/平方米、金科纳帕庄园51000元/平方米、首开幸福汇苑55838元/平方米等。还有部分项目标价过高，提高了整体预售均价，价格的跳涨使得购房者无力购买。

新盘供应持续放量

上周北京共有10个项目开盘，新增房源3283套，较上周增加1000余套，环比增幅45.8%，新房供应继续大幅放量。

其中，大兴的首邑溪谷和房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城四个项目为供应的主力，共2600多套房源入市，占总供应量的80%。价格走势涨跌不一。首邑溪谷受大兴线等因素的影响，销售均价已达26000元/平方米，较一期价格上涨6000元/平方米，较周边的新里西莱斯公馆等项目也高出4000元/平方米；房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城价格较平稳，价格维持在17000元/平方米以下，且购房有一定的优惠，绿地新都会开盘当天全款可打94折，万科长阳半岛全款可享95折优惠。

二手房成交超4000套

而从二手房市场看，上周二手房供需均出现一定程度的上涨。从供应来看，新增房源3092套，较前周增加17.4%；从成交来看，上周共签约4731套房源，环比前周的4142套增加了14.2%，二手房成交已连续三周超过4000套。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，促成二手房市场成交持续增加的原因主要有三个：一是高企的新房房价逼迫部分购房需求不得不进入二手房市场释放；二是房产证下发，促进二手签约量的增加；三是年末部分投资客因资金周转、换房等因素出售房源，带动成交的增加。（责编：陈宇）

（责编：陈宇）

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