小房企融资遭难题

济南市取消楼市限购政策已经10多天了，房屋买卖依然不温不火，无法通过卖房快速回笼资金，银行贷款依然难拿，甚至民间借贷也不再青睐房企。昨天记者采访发现，内部集资已经成为众多小房企的融资主渠道。“别提了，这两天忙得焦头烂额，还不是让钱给逼的？”昨天，在接受记者采访时，一家置业公司的副总经理告诉记者，在要求隐去姓名和单位的前提下，他向记者打开了话匣子。“以前是认筹时多积攒客源，开盘时卖的好，资金就回笼得差不多了，最后剩点尾盘不是什么大事儿，今年不行，房子卖不动，认筹、蓄客几乎没人来，有的盘都开不起来。”他告诉记者，银行基本上都已经停止中小房企的开发贷业务，很多中小房企为了筹钱想各种办法，“去年还能从民间融点钱，最近他们也不愿借给中小房企了”。

另一家房企的营销总监也告诉记者，“民间借贷的利息比较高，通常会比银行高出3-4倍，但最起码能“救救急”，可是现在他们也没那么热情了，可能与部分企业不能按时偿还借款有关系吧”。在历城区经营一家小贷公司的胡先生证实了这一点，他告诉记者，从今年5月份开始，很多小贷公司就不再愿意向房企放款了，“我们和银行的盈利模式差不多，抗风险能力还不如银行，银行都不愿贷了，我们更不敢了”。

上述两家房企的负责人都告诉记者，为了能让公司运行下去，中小房企在筹集资金方面多会采用内部融资的方式，“内部员工借款和朋友之间借款是最常使用的，如果资金还不够的话就得考虑民间借贷了，但是也很难融到。”

记者采访发现，即使当前出现了“限贷”松动的迹象，但是银行对开发商贷款依然保持谨慎态度，开发贷审批难、放款难已成为不争的事实。一家国有股份制商业银行的工作人员告诉记者，对房企贷款“说好听点儿是收紧了，说直接点就是我们直接不放贷了。”另一家国有银行的工作人员告诉记者“主要原因还是对房地产未来的发展预期也不太乐观。这两年我们只选择全国前100名的房企限量放贷，有些银行甚至只面向全国十强的房企进行贷款。”

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