官员入股利益链条上海躺楼揭房地产乱象(新闻)

官员入股利益链条 上海“躺楼”揭房地产乱象

官员入股利益链条 上海“躺楼”揭房地产乱象 MBAChina 　　6月底、7月初的上海一直下雨，来自当地气象台的消息说这几日气温骤降。

缩在工棚里的沈强神色黯然，至今他回想起当日的情景来仍心有余悸，作为遇难者的工友，他脑海时常不断闪现6月27日早上5点半那一刻，“像放电影一样，不到半分钟整座楼轰然倒地，声音闷而低沉。”

这一天，上海闵行区莲花南路，在建的莲花河畔景苑楼盘中，一幢13层居民楼直挺挺的倒覆在地，一个28岁名叫肖晓的安徽籍年轻工人丧生，肖晓生前系上海梅陇铝合金装潢有限公司员工。“楼倒的瞬间，附近的6个人分散跑出，但肖晓跑的方向恰好是楼倒的方向。”沈强回忆。

肖晓已经不可能知道，这座塌楼牵出了上海房地产圈最为隐秘的事情——官员参股、利益共享、低价拿地。

“官办房地产公司是上海乃至全国地产圈的一个毒瘤。”一位民企负责人不无忧虑的对记者说。

倒塌之谜

7月1日，《中国经营报》记者通过相关渠道再次进入经过警察、保安层层戒备的事故现场，与事发当日的现场相比，清理工作已经开始，堆积在工地的巨大土方也已被运走，不过工地依然泥泞不堪，暴雨冲刷过的痕迹依然明显。

记者在走访中发现倒塌的楼房是临近淀浦河边上，这边的泥土尤其湿润松软，倒塌的楼房桩基横截面像刀直接切出来的一样，钢筋水泥裸露在外。一位上海当地房产公司负责人对记者表示，在他去过现场勘察过后发现，高楼倒塌之后，楼的骨架依然完好、钢筋大部分没有断裂、甚至连玻璃窗也完好无损，这表明楼房质量尚且可靠，问题可能就出在地基上面。

据上述业内人士对记者透露，上海的土质并不适合建高层建筑，尤其是靠河边的地方，因为这些地方往往暗河汹涌，地基很难打牢。

记者查到《上海地基处理若干示例》也有以下表述，“上海地区地基土为松软土，形成年代较新，固结度低，土质软弱。……地基的容许承载力，传统采用每平方米8吨，有‘老8吨’的习惯用法。”

而事发的楼盘当日正在开挖地下室，上万立方米的土堆并未被及时运走，而是用于小区花坛等的再次利用，而按照常规应该将土方运出存放，而这种就地存放将可以节省数百万的开支，但这种存放将对地基产生严重的破坏。一位业内人士估算，事发之时，地基上存放的土方高达近10米，将对地基每平方米产生17吨的重量，这个的重量已超过标准2倍以上。

一位接近事故调查组的知情人士向记者透露，塌楼的地块地质条件很差，如果地基没有打牢很容易出现塌楼事故，“目前，有迹象表明可能在这一地块下面有暗河或者是填河造楼。”#p#分页标题#e#

一位不愿具名的业内知名建筑师对记者表示，从目前的情况来看，主要可能是土芯取样抽查出现了问题，这导致了设计失误，而且打桩也不够深。“按规则，发生事故的楼房打桩深度至少要在25米以上，而从现场看来远没有达到这一标准，而同时从桩基断裂的痕迹来看，桩基之间的连接处也显然没有焊接好，而桩的数量也偏少，从这上面看建筑公司存在偷工减料的现象。”

不过，按照7月3日上海市政府公布的调查结果，房屋倾倒的主要原因是紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高。与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

官员入股利益链条

而在楼房倒塌背后，作为莲花河畔景苑的开发商，“上海梅都房地产有限公司”（以下简称梅都公司）这个在上海地产圈籍籍无名的开发商开始逐渐浮出水面，而其背后复杂的官方背景也渐渐清晰起来。

7月1日，记者到梅都公司的注册地莘朱路968号采访发现，整个大楼空荡荡的，一位工作人员对记者说，自从出事以后，几个主要领导已经好些日子没有见到了，处理公司正常业务的是几个执行董事。

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